以使用者觀點看住宅大樓設計

 ysc 於2004/2/11
一‧前言：
現今於住宅大樓的設計，在結構上由於設計、審核較為嚴密，通常都有一定的水準，除非天災地變甚少因結構設計不良而發生不堪居住的情況。不過對於一個優良住宅的標準卻不僅只在『房屋堅固，屹立不搖』這個基本要求上，反而在合理使用、給水、排水、供電等細節上較容易被忽略，這部分沒做好輕則造成使用不便，重則影響生活品質甚至無法居住。曾經看過很多建造相當不錯的住宅，只因某些細節沒設計好導致後續使用上發生困擾甚至減損大樓的價值實在非常可惜。

二‧大樓外觀：
住宅大樓以雙拼每層兩戶較為適宜，而且應該有正面、背面之分，將工作陽台、空調主機等配置於背面，這樣可保持大樓正面的整潔。
三‧工作陽台：
工作陽台面積不能太小以滿足家庭日常勤務工作，面積至少在4M×1.8M以上較適宜，必須足以容納洗衣機、乾衣機、洗衣槽、晾晒衣物、空調機、熱水器、資源回收暫存等。
四‧空調：
於大樓背面統一設置安裝空調主機空間，並預留適當容量之電源出線口。
空調室內機位置預留排水管線，室內機與主機連接路徑上預留穿樑孔以利配置冷煤管線。
五‧供電：
除一般性插座外，電鍋、微波爐、乾衣機、冷氣主機等插座都必須以獨立迴路供電，浴廁、陽台等迴路必須有漏電保護開關，馬桶後下方需預留插座，以利安裝洗淨便座，廚房流理台水槽下方需預留RO電源插座，陽台上的插座都必須是防滴型。
六‧通訊電腦：
於客廳、餐廳、廚房、各臥房、浴廁都必須於適當位置預留電話出線口，管內配置10對線電話電纜。統一設置共同上網設備，各戶分配一個以上RJ-45網路線接口，網路管線必須與電話管線相通。
客廳、各臥室都必須預留電視天線出線口。


七‧給水：
給水管線自屋頂到各戶之間以明管方式安裝，於各戶室內以吊管方式吊掛於平頂，只在水龍頭到平頂的垂直管線部份埋設於牆內，這樣可將日後維修給水管線的困難度降到最低。
八‧排水：
1. 儘可能不要設置室內管道間，將垂直排水、排氣管線安裝於大樓側面或背面外牆上，如此不僅可減少室內可用空間的損耗，最重要的是可加強住戶間聲音、氣味的隔絕性，亦可方便日後公共管線查修。
2. 主排水管線應該將衛生廢水與生活廢水完全分離，連排氣管線也不應該共用(即垂直主管線以四管方式配管)，這樣可避免臭氣相通或低樓層有穢物從地板排水孔噴出的問題。
3. 最低樓層與主排水管線水平走向的落差不可太短以避免高樓層大量排水時低樓層排水孔冒水情況。
九‧管理設施：
於一樓大廳需設置管理員櫃檯，消防主機、影像監視系統須設在管理員方便操作的位置，須設置公共廁所以方便管理員使用。
十‧停車場：
停車場儘可能採用坡道平面式，而且車道與人行通道應該分離，停車空間與出入通道淨高應在2.1M以上較理想，每層停車場應設1~2處水龍頭。
十一‧結論：
以上只是個人以使用者立場的觀點，與相關建築法令無關，每棟大樓設計業者當然有其專業考量，與本人理想有所不同時個人仍然予以尊重，只是若能就使用面詳加思考或許能增進住宅大樓的使用價值也可減少日後使用上的困擾。