ysc於2009-04-21
或許跟大部分人的心態一樣，本著保值與自住的觀點想在房價低點承接，所以在幾個月前開始注意住家週邊房屋訊息......目標是靜巷內四房新屋為主，屋況管理良好的舊屋當然也可以考慮，看了一段時間的心得是---好房子難找，甚至發覺大安區已發展到極限，往後要有好的新屋出現可能更不容易了.....
首先注意的是龍門國中到復興南路這個區塊，除了大馬路四邊周圍是大樓之外，巷內幾乎全部都是老舊公寓，這個區塊只有一個小案子在施工中......
復興南路另一側，國北師這個區塊，只有一層一戶的綠舞還在施工，也沒其他新案子........
再往瑞安街生活圈去看，這區仍以傳統公寓為主但新建案顯然比較多，不過除了幾個較指標性建案之外都是規模很小甚至是一層一戶，這種10戶以內小棟樓可能連一班制管理員都負擔不起.....
所謂指標性建案如國泰懷石、新光傑仕堡、惟瓦地、林語堂.....目前可都還是開著天價在賣，而且懷石一棟也才18戶管理負擔也不輕，室內隔局與使用效率都不太理想.....傑仕堡規模是比較大但格局比懷石更差......大家可以想像一下，開價7000多萬的房子只有3房甚至兩房有誰能接受？若說房間超大那也就罷了偏偏主臥房不超過5坪！雖然有人不在乎價錢多少,,,,但有錢人應該更注重氣派吧！要讓人掏出錢來總要看得過去啊！
遠企後面安和路一帶，也是以舊公寓為主，有零星剛完工的新大樓，但也都是10來戶的小棟樓，也都會面臨管理的難題，遠雄安禾是這個區域的指標案子，目前已是成屋而且好像很多戶是投資客在脫手，但也都是開著高價等著待價而沽.....
這幾天總算看到一個不錯的預售案---和平東路與基隆路夾角裡的「敦美」，130幾坪的畸零地竟然可以發揮得那麼好，室內格局很規則也很實用，初步釋出來的價格也很讓人滿意......但致命傷還是一樣--規模太小只有8戶，又是「倉儲式」停車......將來管理也是令人頭痛問題！
由這些看屋過程可以看出，大安區這些區塊出現較完整住宅大樓的機會已經很少了，這似乎更顯示出中古管理良好大樓的價值，由於舊公寓整合不易，改建大都只能小面積更新，新舊雜陳一層一戶小規模住宅將會是這個區域的特色，由於基地小坡道平面車位當然不必期待，甚至必須由機械升降進化為「倉儲式」停車.....這都必須仰賴更好的管理措施，無奈規模太小難以支撐管理負擔！
之所以造成這種狀態，個人認為政府必須負最大責任，甚至是始作俑者，以敦美那塊地來說，是從政府標來的公有地，與另一筆公有地是相鄰在一起的，從舊空拍圖來看是合併在一起使用地形還算完整，只因是兩筆土地所以分開標售.....由兩家公司分別得標，製造出兩塊畸零地實在非常可惜.....
市政府不是整天喊國際化，要讓台北市與國際接軌，但實務面長期的都市計畫呢？只看到週邊的重劃區但市中心老舊市街更新計畫在哪裡？新舊雜陳的結果是永遠無法改變市容，今天一棟新的房子蓋下去，表示整個街廓50年之內無法重劃更新........
以上只是個人觀點不見得正確，歡迎對大安區住宅有興趣的網友多多發表意見。
首先注意的是龍門國中到復興南路這個區塊，除了大馬路四邊周圍是大樓之外，巷內幾乎全部都是老舊公寓，這個區塊只有一個小案子在施工中......
復興南路另一側，國北師這個區塊，只有一層一戶的綠舞還在施工，也沒其他新案子........
再往瑞安街生活圈去看，這區仍以傳統公寓為主但新建案顯然比較多，不過除了幾個較指標性建案之外都是規模很小甚至是一層一戶，這種10戶以內小棟樓可能連一班制管理員都負擔不起.....
所謂指標性建案如國泰懷石、新光傑仕堡、惟瓦地、林語堂.....目前可都還是開著天價在賣，而且懷石一棟也才18戶管理負擔也不輕，室內隔局與使用效率都不太理想.....傑仕堡規模是比較大但格局比懷石更差......大家可以想像一下，開價7000多萬的房子只有3房甚至兩房有誰能接受？若說房間超大那也就罷了偏偏主臥房不超過5坪！雖然有人不在乎價錢多少,,,,但有錢人應該更注重氣派吧！要讓人掏出錢來總要看得過去啊！
遠企後面安和路一帶，也是以舊公寓為主，有零星剛完工的新大樓，但也都是10來戶的小棟樓，也都會面臨管理的難題，遠雄安禾是這個區域的指標案子，目前已是成屋而且好像很多戶是投資客在脫手，但也都是開著高價等著待價而沽.....
這幾天總算看到一個不錯的預售案---和平東路與基隆路夾角裡的「敦美」，130幾坪的畸零地竟然可以發揮得那麼好，室內格局很規則也很實用，初步釋出來的價格也很讓人滿意......但致命傷還是一樣--規模太小只有8戶，又是「倉儲式」停車......將來管理也是令人頭痛問題！
由這些看屋過程可以看出，大安區這些區塊出現較完整住宅大樓的機會已經很少了，這似乎更顯示出中古管理良好大樓的價值，由於舊公寓整合不易，改建大都只能小面積更新，新舊雜陳一層一戶小規模住宅將會是這個區域的特色，由於基地小坡道平面車位當然不必期待，甚至必須由機械升降進化為「倉儲式」停車.....這都必須仰賴更好的管理措施，無奈規模太小難以支撐管理負擔！
之所以造成這種狀態，個人認為政府必須負最大責任，甚至是始作俑者，以敦美那塊地來說，是從政府標來的公有地，與另一筆公有地是相鄰在一起的，從舊空拍圖來看是合併在一起使用地形還算完整，只因是兩筆土地所以分開標售.....由兩家公司分別得標，製造出兩塊畸零地實在非常可惜.....
市政府不是整天喊國際化，要讓台北市與國際接軌，但實務面長期的都市計畫呢？只看到週邊的重劃區但市中心老舊市街更新計畫在哪裡？新舊雜陳的結果是永遠無法改變市容，今天一棟新的房子蓋下去，表示整個街廓50年之內無法重劃更新........
以上只是個人觀點不見得正確，歡迎對大安區住宅有興趣的網友多多發表意見。
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